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深圳楼市二手房的市场将会越来越严厉控制

发布日期:2021-07-23 10:12   来源:未知   阅读:

  笔者了解到,现在深圳中介店铺成交量比往年大大减少,这确实是发生了质的变化。

  国家对二手房价的调控推出208政策(指导价),7月16日起,二手房交易,需通过购房资质审查后才能生成二手买卖合同(将对你资金来源严格审查)。

  据传闻,8月即将推出二手房交易系统。卖家可在系统自主选择自主交易或者找中介代理买卖,还有可能会对现在的指导价再次调整下降。

  现在深圳二手房市场不够规范,中介佣金吃“两边”现象存在,有不少业主为了尽早卖出,承诺返点中介,雷锋论坛高手入坛。买家找中介买房也需给予佣金。

  这样下来,一套房的佣金可以高达十几万,甚至几十万。中介也不会为你最大化争取最低成交价。

  据了解国际上很多国家都是采用“单边代理”模式,买卖双方都有自己的委托中介,相当于各有各的“律师”,而律师都是保护自己的利益,只需要给自家中介费用即可。

  深圳楼市现在趴着了是无疑的,有深圳的房产专家说这个时候入场捡漏最好,但笔者认为这个时候,深圳楼市根本捡不到什么漏。

  现在深圳楼市持有优质房的那些人还在死撑着,幻想着,他们降价的意愿并不高,这个时候进去多半还是高位接盘。

  真正能捡漏的时候,应该是整个深圳楼市房产博主都看跌的时候,那个时候才是捡漏的时候。现在深圳楼市中看涨房价的人还多,远没到捡漏的时候。

  自发布二手房指导价以来,旧房交易急速萎缩。易居21日发布报告,1月份深圳二手房均价为每平米7.2436万元,创历史高点,至6月份,每平米均价直接滑落6.15万元,狂跌10936元。www.022699.com

  不但持有者的资产缩水,而且也会影响未来几个月的新房预售价,对整个经济链都将造成很大的影响。

  统计还显示,6月份全国70个城市中,二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市,最热5个城市包括:广州、徐州、上海、北京、宁波等。

  指导价:即政令出台各片区二手房上限交易指导价,成交不能高于指导价,否则转让时不予备案办证。

  业主想把售价提高,买方必须缴纳超过指导价的总额,约等于二手房大额度提高了首付,故而导致二手房交易降温凉凉。

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